項目位于大理市下關鎮文華南路段，大理卷煙廠打葉復烤片區，距離大理卷煙廠1.3公里，項目用地呈不規則形狀，總用地面積為326.96畝，場地南高北低，基本由三個臺地構成，建設規模為12.3萬㎡。

依據廠區總體交通流線方向，合理布局各功能分區，分區相對獨立且相互聯系，交通便利，物流順暢，運行路線短捷。公用動力設施靠近負荷中心布置。打葉復烤車間按封閉式生產、管理格局進行設計，充分注意到廠區地形的特殊性；在考慮與廠區現狀良好銜接的情況下，對地形的利用與改造并舉，廠區物流順暢，人物流分離，職工車流與貨車流分離，貨運物流進出分離，減少物流交叉；縝密組織，做到技改與生產維持相結合，確保安全“脫殼”；設計中引入綠色建筑理念，盡可能采用綠色建筑材料和綠色能源，運用多種節能和控制技術。